DETAILS :
Ville :
Départrement : Dordogne
Référence : AF04137
Nombre de pièces : 9
Surface : 300 m²
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DESCRIPTIF :
Coup de coeur - périgord poupre - belle maison en pierre 18ème
a 15 kms de st emilion, cette belle et grande maison de 300m2 du 18me siècle, idéalement située dans un hameau près d'un village avec commodités et entre deux villes. entièrement bâtie en pierre de taille et moellons, belle rénovation, confort moderne : fenêtres et portes fenêtres en pvc dble vitrage, bonne isolation.
vous adorerez cette vaste demeure à la décoration soignée possède. très bonne distribution des pièces autour d'un patio avec piscine sécurisée. beaux volumes. très lumineuse et fraiche en été vous pouvez profiter de baignades en toute intimité.
vous entrez par un hall 4 x1,2m avec wc indépendant et un premier escalier en bois vers l'étage. a gauche : un bureau d'environ 5 x 5m avec cheminée, pierres apparentes, fenêtre vers piscine et porte fenêtre vers terrasse et jardin; à droite: cuisine d'environ 3 x 5m luxueusement équipée (dble plaques cuisson gaz et électrique, d'un four, lave vaisselle, une hotte de qualité, frigidaire américain), passage arrondi vers salle à mangerx 5mporte donnant sur hall désservant d'une part, une grande chambre 25m2 avec cheminée d'ornement en marbre blanc d'époque, placard de rangement, sdb et wc, d'autre part cellier, chaufferie, cave à vins, stockage.
de la salle à manger : couloir avec 2me escalier en bois vers l'étage qui mène au grand salon 6,5 x 5,5m, grande cheminée en pierre, porte vitrée à dble battant vers piscine (plein sud) et la terrasse dans la cour intérieure dallage pierre, entièrement clos de murs et plein de charme exotiqueaccès par la terrasse ou par le garage à une grande pièce d'été de 6 x6m, sol terre cuite, cheminée, poutres anciennes, ancien évier en pierre, porte ancienne vers dble garage avec portail électrique et escalier vers une mezzanine (peut être aménagé en studio indépendant ou chambre supplémentaire).
un bel escalier en bois vous mène à l'étage, vous bénéficiez de 4 belles chambresà 27 m²) donnant sur jardin ou cour intérieure/piscine, salle de bains, wcchambres ont un dble accès par le premier escalier. grand grenier au 2me étage aménageable.
jardin 1200m2 + terrain 1300m2
toiture en bon état. chauffage central au fuel, bonne isolation, fenêtres et porte fenêtres à double-vitrage.puits, possibilité agrandissement. idéal pour chambres d'hôtes ou gite.
elle est proche de tous les commerces, de toutes les commodités, école, sports nautique, rivière dordogne à 800m. route des vins, région touristique et gastronomique a 20mn de libourne (tgv paris/bordeaux) 25mn de bergerac, 45mn de bordeaux |
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